当前位置:主页 > 娱乐 > 港太弃港籍抛港房 深圳投资房产八年资产翻50倍_房产_

港太弃港籍抛港房 深圳投资房产八年资产翻50倍_房产_



星岛环球网新闻:至公财经12月29日讯(记者 李昌鸿)最近举行的“2018年核心经济工作会议;强调保持对房地产调控政策持续性和牢固性。正是受严厉限购影响,此前投资客比例达高达三成的深圳,去年“10.4;新政以来一直成交低迷,一些投资客正陷入困境,他们即使降价50多万出售也无人问津。从事药品贸易的港人邝先生太太刘女士最近就陷入了无比的烦恼当中,作为投资大户,她在深圳累计交易了17-18套房产,资产也从2009年100万元人民币迅猛飙升50倍暴增至5000多万。但是,她购买宝安中心区一套港商开的房产因社保问题迟迟难以通过按揭,开发商正催她尽快缴交900多万的房款。但目前屋子卖不掉,资金周转不外来,为此她犹如热锅上蚂蚁,处处求人找关系仍难以奏效,陷入了深深的着急中。 

刘女士称,她8年来以100万起家,目前深圳持有7套房产,资产增值50倍 大公报 记者 李昌鸿 摄

  深夜合伙抢购 社保未达恳求陷困境 

刘女士告诉记者,她来自潮汕,是2009年入市的。看好房产暴涨给她带来的暴利后,她每年都要买两三套房,也出售部分套利和还按揭。她买的很多房产都没有什么问题,唯一遇到问题的是2016年初,他与香港一媒体深圳公司朋友黄小姐合伙投资,深夜排队抢购宝安新世界名镌的楼盘。该房产以刘女士名义购买,是大户型,面积为223平米的2厅5房花园洋房,均价6万多,总价1300多万,首付近400万元。但是,因为太多的人争相抢购,中介和她自己都疏忽了一个重要问题,不知何故,她2015年曾中断过一个月的社保缴费,导致银行以分歧乎政策为由拒绝给其办理按揭贷款。 

刘女士在梅林关四处购买的星河盛世房产增值了600万 大公报 记者 李昌鸿 摄

为此,她一直地向深圳市国土局部、开发商和中介反映,领土部分称与其无关,开发商也强调与已无关,中介表示业主本人未核查清楚,爱莫能助。开发商体谅她给其延缓了近一年的还款时光。今年她主意办理深圳户口,从而可以规避限购和社保问题,但却未能胜利。眼看交房贷时限到了,银行仍是不肯提供按揭,看到900多万要一次性付清,她最近急的睡觉都不安宁,梦里都见到开发商前来索交房款。 

谈起这套房投资时,她否定有些失败,只管目前该套房总价有1500多万,较购买时上涨了200多万,然而她拿首付400万投资澳洲会比这强很多。她告知记者,由于受“10.4;严格的新政影响,导致社保、按揭贷款门槛等大幅进步,一些有才干想买房的人买不了,一些有资格的人因经济条件又买不了,只管她曾降价50多万发售房产,却难以成交。 

一些数据也佐证了深圳楼市的低迷。据深圳市打算国土委公布的数据显示,11月新房成交2543套,环比下降9%;另据美联物业全国研究中心统计,2017年1-11个月深圳全市共备案56379套二手住宅,较2016年同期大降39%。她坦言,当初不看好深圳市场,为了应答900多万的贷款和套现,她盘算出卖深圳5套房产,总价约3500万,只是她不愿意降价太多,但合适的接盘人却很难找得到。 

  提前给15位亲戚购社保 年费用7万 

在谈到为何从美容业转到地产,又是通过什么方式可以购买十多少套深圳房产的秘密时,她表示,2009以前她在美容行业摸爬流打了多年,在一家大型美容机构负责经营,带领一个团队,一年开设十几家会所,而美容行业利润高达200%。她也在留意其余投资机遇,刚好2008年因寰球金融危机,中国放松了对房地产市场调控,她看到深圳聚集了巨大的上千万人口,又是一线城市,并且紧邻香港,这些优势表明其须要巨大。于是,她在2009年开始投资上百万元,买入福田一楼盘约100平米,持有了一年半后抛售,一下赚了一百多万。“觉得钱这太好赚了,比我做美容还要好良多,也让我尝到投资房产的甜头。;讲这话时,刘女士脸上洋溢着惊喜和自豪。 

尽管刚开端她香港老公不太支持,但看到她短短一年多赚逾百万元,也心动了,于是,2010年他们把香港九龙价值800-900万港币房产销售,而后将其转到深圳,并且通过银行杠杆,每年在深圳买几套房,8年间总计购买了17-18套。而这些房产户主全是她潮汕亲戚,早在2010年就主动给年事满16岁他们买社保,共计有15人之多,年交社保费7万多,并且也给他们一些好处,很好地躲避了政策的限度,而这些房产产权也始终不什么纠纷。她表示:“为了规避限外令等不利影响,底本我可以将内地身份转为香港身份,但是我废弃了。;她在梅林关抢购了星河盛世多套房产,2012年以2万元/平米购买一套房130平米,总价为260万,现在大涨至870多万,升了600多万,目前她和老公住。其余房产都涨的不错,她在宝安买了4套。经由重复购买出售后,目前,她手中有七套房产,每套均价700多万,现在她的资产逾5000多万元,较2009年投入的100万大幅飙升了50倍,实现了别人想都不敢想的财产空想。 

  转战海外市场 地下钱庄贩钱香港购澳洲房产 

因为深圳去年10月初大幅收紧投资购房,许多房产投资者只得转战海外市场。刘女士便将目光瞄准了澳洲市场,并且通过深圳地下钱庄将数百万人民币转到香港,再支付澳洲七套房产的首付。 

刘女士表示,深圳市去年推出的“10.4;严厉新政,购买社保请求由3年升至5年,并且假离婚也无用,而二套房首付已大幅提高七成。作为投资界的老手,她认为,在深圳随便买一套两房的单位要400多万公民币,而在澳洲低首付,她可以买好多套,因此不看好深圳楼市机会。通过反复分析跟比较,她决定投资澳洲房产。经过友人介绍,她便赴附近大堡礁的昆士兰州黄金海岸购房,因为中国和寰球游客大量涌入,看好其升值潜力。刘女士充分地利用澳洲的银行杠杆,如她在黄金海岸购买5套房,每套100平米,澳币为80万元,合400多万国民币,首付只有交10%,即40万人民币,5套共计200万元。三年后她再付15%或20%,于是她便一口气买了五套。此后,她还赴悉尼购买了2套总价辨别为60万澳币,为邻近学区房的公寓。 

不过,为防止外汇消散,去年中国就收紧海外房产投资。但她笑言:“上有政策下有对策;,作为潮汕人,她在深圳有一批活跃的潮汕人开设的地下钱庄,可以轻松地帮她将钱转到香港,而后汇至澳洲账户。因为与一地下钱庄负责人熟悉,她获得手续优惠,通常一笔手续费是3%,给她只要2.5%,她300万元人民币汇到香港,只付了7.5万地手续费。然后她直接在该地下钱庄香港账户取300万,将其兑换成澳币转到澳洲账户,让开发商直接扣款。她快慰地告诉记者,投资澳洲房产一年多时间以来,她的房产至少升值了40%,本钱低回报高,并且是永恒产权,远比近一年来深圳低迷的楼市强很多。现在黄金海岸一套1986年建的二手房售价是117-120万澳币,她的房产临近冲浪者天堂,今年中国一开发商开发的80多层新盘,离她的房产名目仅300米,售价已到180万-200万澳币,通过比较,她买房的收益之高也就可想而知。 

为了更好地控制中国投资者购买澳洲房产的机会,刘女士也从单纯的投资者,转为地产中介,她在深圳成破了华海国际,从事海外房产投资咨询和中介,为客户供给购买海外基金保险及移民等业务。 

  善用澳洲杠杆和借贷投资 实现零首付 

为了应答低迷的成交和缓解按揭压力,刘女士正在转变策略,将原来卖不出去的房产装修,租给别人,等待机会再出售。 

刘女士表示,原本她只是单纯投资房产,当初有的房产上涨两三倍,想出售却不容易成交,如果降幅太大她又舍不得。为此,她有些头疼。后来她在友人倡导下进行变通,将深圳星河盛世多套房产装修,对外出租,月租金也有6000-8000元,这样也不错,可能较好地缓解她的按揭压力。然而,她这些房产始终是要销售的,她会在适合机会以较好的从发售,以较好的保障投资收益。 

对将来国家可能会出台房产税带来的影响时,她笑言,“由于我都是用每一个不同亲戚的名字,这对我没有什么影响。但让我有点担忧的是,万一房产税出对导致房价大跌,这将大幅影响我的投资收益。;因而,她会密切关注相关消息和市场消息,168开奖现场直播下载,未来一旦出台导致市场大跌的话,她将会果断割肉抛售。 

在讲到投资风格时,她自以为比较冒进,只有看到好机遇,想办法利用杠杆和借款进行投资。她认为其2015年前在深圳和现在在澳洲的房产投资是比拟成功的。谈起澳洲买房的技巧时,她表示,澳洲一成首付和分期支付可以让她充足应用银行杠杆履行投资。她通过朋友先容,找到黄金海岸一开发商,只要交给开发商20万澳币(合100多万人民币),开发商给她年15%本钱,一年15万多人民币的成本,并且连续三年复利给她,可想而知,三年后房子交给她,给她150多万人民币。她将其走银行流水,从新融资出来,即是她买的一套房是零首付,并且通过十多年的租约,她每年一套房的租金可以抵上按揭费用,这就等于她不用供楼。 

  美旧金山一个月难抢一套房 ,香港最快4887铁算盘开奖记载;

与刘女士合伙投资宝安房产的黄女士告诉记者,她许多投资房产的教训都是来自好友刘女士,也让她尝到投资房产的甜头。近几年来她投资美国房产收益也不错。谈到美国旧金山房产投资经历时,她感叹地说,那明显就是抢啊,有时抢了一个月也难抢上一套房。 

刘女士与香港媒体朋友黄女士合伙投资购买的宝安新世界名镌因社保问题难以办理按揭贷款,陷入困境 大公报记者 李昌鸿 摄

谈起她如何意识刘女士时,黄女士表示,当时挺巧的,她们俩都在一起试婚纱照时意识的。她很庆幸认识刘女士,也挺感谢她多年投资房产的关照,她们合伙在深圳买了多少套房,也从中学会了房产投资。当看到海外房产机遇时,她决定了美国。 

她告诉记者,她独自在深圳买了三套房和两商铺,总资产也超过千万。由于深圳机场临近的商铺收益不好,她便出售了一个,于2014年赴美国旧金山购买一套二手房,是独立套房,已有90多年历史、两层230平米木质结构房,可以防范地震。该房产首付4成,总价68万美元,合人民币440多万,由港人在美国开设的最大华人银行富丽银行供应按揭,月供30年,利率仅为3.26%,这较国内廉价许多。她将该房产出租给一位开设美发业务的华人,月租3800美元,月供需2000美元,除税和保险费用外,她每月还1100美元租金收入。 

谈起美国买房阅历时,她感慨市场十分火爆和猖獗,完全就是在抢。2015年她去抢了一个月都没有买到,许多房子在挂牌后2周就被抢走,有的甚至一周内就出售了。她香港朋友也去买,看中一套60万美元的公寓,结果一挂牌就立即被其别人买走了。 

尔后她又在分别在硅谷和美国中部堪萨斯市购买一套。目前,她在硅谷买的房产100多平米,月房钱也是3800美元。她第三套房产是美国中部堪萨斯州堪萨斯市买的,一套130多平米的房产售价仅为6-8万美元,并可将其租给政府,政府将其提供给低收入者居住,该房产她只花了5万美元,现在月租金800美元,除税收等用度外,她实际上每月收入有650美元,不到7年多就可以收回本钱。 

谈到为何堪萨斯市房价如此便宜时,黄女士表现,2008年金融危机该市房价跌到谷底,2011-2012复苏,中部始终都不复苏,是价值高地。特朗普入选时其票仓就在中部,未来将获得重点发展。她跟刘女士一样,也从投资者改变为中介,在美国成破了topstone investment LLC公司,准备引荐内地投资者去购买,从而能够更好地赚取中介服务费。

  港商太太炒房精妙手法 

1)抛售香港九龙房产套现800-900万港币; 

2)躲避限外令放弃香港户籍; 

3)提前给潮汕亲戚15人购买社保; 

4)购买梅林关和宝安等地十七八套房产; 

5)合伙抢购新世界名镌因社保陷窘境; 

6)转投澳洲房产,通过地下银号转钱香港; 

7)澳洲黄金海岸跟悉尼分辨购置5套和2套; 

8)澳洲开发商给年15%利率回佣,借机实现零首付 

相干的主题文章: 相关的主题文章:

《港太弃港籍抛港房 深圳投资房产八年资产翻50倍_房产_》
上一篇:国家大陆督察组 河北省填海造地逾3万公顷 空置率达68%   下一篇:没有了

最新文章

  • 港太弃港籍抛港房 深圳投资房
  • 国家大陆督察组 河北省填海造
  • 一站式服务疾速落地生花下设20
  • 为了满足各大食客的味蕾并不公
  • 假如说放管服对咱们有什么影响
  • 一起载歌载舞情感高涨近期凭借
  • 她做爱不爱好开灯越能收紧阴道
  • 最新推荐

    最热推荐

  • 为了满足各大食客的味蕾并不公
  • 国家大陆督察组 河北省填海造
  • 假如说放管服对咱们有什么影响
  • 她做爱不爱好开灯越能收紧阴道
  • 一站式服务疾速落地生花下设20
  • 港太弃港籍抛港房 深圳投资房
  • 一起载歌载舞情感高涨近期凭借